Näin takuuvuokra toimii
Jokainen asunnon vuokraaja on kuullut varmasti puhuttavan takuuvuokrasta ja jopa maksanut sellaista omasta sen hetkisestä tai aiemmasta asunnosta. Takuuvuokran menetys nousee ajatuksiin aina silloin kun asunnolle käy jotain pientä tai suurempaa vahinkoa.
Takuuvuokra ei kuitenkaan itse asiassa oikeuta asunnon omistajaa vahingonkorvauksiin mikäli asunnossa sattuu jotain, sillä se on tarkoitettu vain ja ainoastaan mahdollisesti jäämättä maksettavien vuokrien korvaamiseen. Vakuudet ovatkin asia erikseen.
Kuinka takuuvuokra siis toimii? Mitä sopimukseen tulee kirjoittaa, jotta mahdolliset tuhot voidaan ottaa vakuudesta ja missä vakuus tai takuurahat tulisi säilyttää? Lue tämä postaus ja kuulet!
Mikä takuuvuokra on?
Kuten jo edellisessä kappaleessa vinkkasimme, takuuvuokrasta ei oikeastaan kannattaisi puhua sillä nimellä, sillä takuuvuokra ja vuokratakuu on nimensä mukaan laillisesti vain vuokran maksuun käytettävä takuu. Sitä ei siis saa käyttää asunnon tai sen esineiden korvaamiseen. Vakuus on sanana parempi ja se löytyykin usein sopimusteksteistä vaikka puhekielessä yleensä ymmärretäänkin, mitä takuuvuokralla tarkoitetaan.
Käytännössä termiin sen suuremmin puuttumatta kyseessä on rahasumma, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle rahana tai antaa muunlaisen vakuuden. Summa sovitaan sopimusta tehdessä, mutta yleensä se on yhden tai kahden kuun vuokraa vastaava summa ja lakisääteisesti korkeintaan kolmen kuun vuokra. Käytännössä summa on neuvottelukysymys, joten etenkin yksityiseltä vuokrattaessa siitä voi neuvotella samoin, kuin muista sopimuksen ehdoista.
Useimmiten vakuus maksetaan tilille, jossa vuokranantaja säilyttää sitä, mitä palaamme säilytykseen vielä seuraavassa kappaleessa. Vakuus voi olla myös esimerkiksi Kelan antama tai vaikkapa pankin sitä varten suunniteltu sopimus tai instrumentti. Kun vuokrasopimus aikanaan loppuu, palautetaan vakuus tai siitä jäävä osa vuokralaiselle.
Koska vakuus on iso summa rahaa, joka tulee maksaa usein siinä vaiheessa, kun edellisen vuokra-asunnon raha on vielä palauttamatta, ei sen maksaminen ole aina helppoa. Mikäli sinulla on ongelmia kerätä vaadittua rahasummaa ja maksaa vakuutta, hyödynnä Saldo Laina. Saldo Lainalta voit anoa juuri oikean kokoista pientä lainaa joustavalla takaisinmaksulla.
Kuinka takuuvuokraa säilytetään?
Kuten edellä jo kerroimme, vakuuden ei tarvitse olla rahansiirto tai rahaa ylipäätään. Rahan lisäksi yleinen tapa saada vakuus on pyytää sellainen Kelalta. Kelan vuokratakuun voi saada silloin, kun on riittävän pienituloinen ja muuttaa asuntoon, jonka Kela hyväksyy sopivaksi. Kela ei siirrä rahaa vuokranantajalle, mutta lupaa tehdä sen, mikäli vuokralainen ei täytä sopimusvelvoitteita. Mikäli takuuta käytetään, joutuu vuokralainen korvaamaan sen myöhemmin Kelalle.
Pankkitalletustodistukset ovat toinen vaihtoehto ja tällöin rahat pysyvät vuokralaisen tilillä koskemattomana ja vuokranantaja pääsee käsiksi niihin vain jos on aihetta. Henkilötakaus on niin ikään vaihtoehto ja silloin esimerkiksi vanhempi voi taata vuokralaisen vuokrasopimuksen omavelkaisena. Lisäksi on olemassa erilaisia takauspalveluita ja vakuuspalveluita, jotka maksetaan kuukausittain vakuutuksen tavoin.
Mikäli vakuus annetaan kuitenkin rahana, kannattaa vuokranantajan sijoittaa se erilliselle tilille, jotta se on saatavilla kun vuokralainen muuttaa pois. Mikäli tili maksaa korkoa, kannattaa etukäteen sopia se, kummalle korko kuuluu. Mikäli raha päätetään sijoittaa johonkin muualle, kuten vuokravakuustilille, kannattaa tällöin varmistaa, että vuokranantajalla on oikeus nostaa raha ilman vuokralaisen lupaa. Tällöin vuokranantaja voi nostaa rahan kun sille on oikeasti tarve, eikä vuokralainen voi pitää sitä itsellään. Molempien etu on hieman paremmin suojattu.
Milloin ja miten takuuvuokra palautetaan?
Vakuus palautetaan kun vuokrasopimus päättyy. Vakuus on palautettava kokonaisuudessaan, kun vuokranantajalla ei ole enää sellaisia saatavia, joiden vakuudeksi vuokravakuus on asetettu eli esimerkiksi erääntyneitä vuokria tai vakuuden kyseessä ollessa vahingonkorvausvaatimuksia. Rahallinen vakuus palautetaan tilille tai toisinaan käteisenä sopimuksessa sovittuun määräaikaan mennessä ja jos vahingonkorvausvaatimuksia on, tulee vuokralaiselle antaa mahdollisuus korjata tilanne eli esimerkiksi siivota asunto uudelleen. Mikäli esimerkiksi remonttia tulee tehdä, saa vakuudesta ottaa vain todellisuudessa tarvittavan osan, ei koko summaa.
Joskus käy niin, että vuokranantaja ei halua palauttaa vuokraa ja ongelmia ilmenee. Mikäli hän voi todistaa, että vuokralainen aiheutti vahingot, on hänellä oikeus ottaa rahat. Mikäli vaatimus on aiheeton, voi vuokralainen ottaa yhteyttä esimerkiksi Vuokralaiset VLK ry:hyn. Myös oikeusapu voi olla tarpeen ja siihen kannustetaan kun tilanne niin vaatii. Pahimmillaan vakuustapaukset menevät oikeuden käsittelyyn ja Suomessakin on jaettu tuomioita aiheettomasti vakuuksia pimittäneille vuokranantajille.
